文化旅游地产规划设计公司浅谈旅游地产四个方向

 

四个方向目前旅游地产可以细分为以下四个方向：

 

旅游景点地产：主要指在旅游区内，围绕着游客活动内容所建造的具有休闲、娱乐、观光等性质的建筑物及相关空间，这类建筑或空间不具备住宿性。

 

旅游商业地产：主要指在旅游区域内及周边所建造的能够提供旅游服务的建筑物及相关空间，如商店、餐饮店、娱乐中心等。

 

旅游度假地产：主要指为旅游消费者直接提供用于休闲旅游度假的建筑物及相关空间，如各类度假村、酒店、宾馆等。

 

旅游住宅地产：主要指与旅游元素包括旅游景区、景点、公园等高度关联的住宅建筑物及相关空间。

两大角度

 

从消费需求角度看，旅游地产是一种以满足城市居民休闲度假慢生活消费为目的的第二居所度假型产品。第二居所当然是针对第一居所的概念来的，所谓第一居所就是指一个家庭通常在城市内部日常居住的住房。而第二居所通常是指一个家庭在满足了日常居住的条件下，为了提高生活品质，在城市郊外生态环境良好、具有旅游休闲功能的场所购置的用于度假的房子。对于一个家庭来说，这两类房子在功能使用上有明显的不同，我们所说的“5+2”，五天工作，两天休息，大体可对应这两类住房，第一居所是与在城里5天工作配套的，第二居所是与在城郊2天休息配套的。前者显然是刚性需求，后者似乎有点奢侈性需求的味道，但是，从社会进步、消费升级的视角看，第二居所的刚性需求特点也日益明显了。一个高品质的城市家庭，在城居及工作之余，经常性地外出休闲度假，这是高品质生活的重要表现，外出度假，大部分人是通过住酒店、民宿等方式解决过夜问题，但也有一部分人则是通过购买一套城郊的度假房来解决长期性、稳定性的城郊度假居住问题，这些都是高品质旅游生活的表现，而这些城郊旅游度假区一带的度假房就是典型的旅游地产产品。

 

从投融资角度看，旅游地产是现阶段推进旅游产业发展的重要的产融结合模式。一般来说，旅游地产开发特点是规模大、投资大、建设周期长、投资回报期长，需要大量资金支持，融资有着很大的依赖度。而风格各异的旅游地产项目也需要不同的融资模式与其匹配。但是现在中国旅游地产投融资方式单一，融资难且成本高，融资渠道也少。旅游地产是一种资本密集型产业，可以这样理解旅游地产投融资：旅游投融资=投资+融资，可以说，旅游投融资是一个交错复杂的体系，资金的充足与否直接影响着旅游地产的发展，因此旅游地产的投融资对旅游地产的成功与否起着至关重要的作用。按照投资主体的不同进行分析，借鉴相应地产投融资模式的经验，将旅游地产投融资模式分为三类：自筹模式、合作模式和BOT模式三种。直白地说就是，当旅游投资面临融资压力的时候，房地产的金融属性得以超常发挥，以房地产项目可便利地获得银行开发贷款，并且在正常情况下，盖房买房，这个流程障碍相对小，可以较快获得投资收益。这些收益在正常情况下，被用于融资和收益相对困难的旅游项目，以涵养旅游投资，推进旅游业发展。中国旅游地产的开创性企业华侨城多年来就是这么走过来的。

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